‘헷지했지’, 전국 18개 신규 메이저 사이트 순위 편입…AI 기반 주거 안정 솔루션으로 제도권 진입 신호탄

부동산 시장의 변동성 속에서 ‘메이저 사이트 순위약정’이라는 새로운 개념을 앞세운 플랫폼 ‘헷지했지’가 전국 주요 단지를 추가로 편입하며 주거시장 내 영향력을 확대하고 있다. 이와 함께 AI 기반 기술 플랫폼 고도화, 보험사 및 정부기관과의 협업을 통해 단순 서비스 수준을 넘어 정책 도구로까지 활용될 가능성을 열고 있다는 점에서 업계의 주목을 받고 있다.

‘헷지했지’를 운영하는 한국자산매입㈜는 지난 7월 자사 메이저 사이트 순위약정 플랫폼에 전국 18개 신규 분양 단지를 편입했다고 밝혔다. 이로써 소비자는 해당 단지에서 주택을 분양·매입할 경우, 일정 기간 후 사전에 약정된 가격으로 해당 주택을 플랫폼에 되팔 수 있는 권리(매수청구권)를 부여받는다. 이는 국내 최초의 ‘메이저 사이트 순위약정’ 개념을 상용화한 사례다.

이번에 새롭게 편입된 메이저 사이트 순위에는 △더샵 퍼스트월드 △아크로 리츠카운티 △평촌자이 퍼스니티 △프레스티어 자이 △고양 장항 카이브 유보라 △김포 북변 우미 린 파크리브 △e편한세상 당산 리버파크 △e편한세상 군산 디오션루체 △검단호수공원역 중흥S-클래스 △동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 △래미안 센트리폴 등 수도권과 지방을 아우르는 대규모 단지가 포함됐다.

메이저 사이트 순위 지정은 자사 기술 플랫폼 ‘AI PRISM’을 기반으로, 실거래가, 지역 수급, 매물 정보, 거시경제 변수 등을 학습한 알고리즘을 통해 이뤄진다. 관계자에 따르면 “메이저 사이트 순위는 단순히 인기도나 규모로 선정하지 않는다”며 “위험 요소와 수요, 향후 시세 흐름을 종합적으로 분석해 지정 여부를 결정한다”고 설명했다.

‘헷지했지’는 단순한 가격 보장 제도를 넘어, 소비자 메이저 사이트 순위와 공급자 유동성 안정화를 동시에 겨냥한 ‘리스크 구조화 상품’으로 정의되고 있다. 주택 구매자에게는 사후 가격 하락 리스크에 대한 헤지 수단을 제공하고, 공급자에게는 분양률 제고 및 자금 흐름 안정성을 기대할 수 있다.

특히, DB손해보험과 협업해 도입한 ‘기업비용보상보험’은 계약 이행 중 발생할 수 있는 가격 하락 손실 리스크를 분산하는 구조를 구축하고 있다. 보험이 실제 손실을 커버하는 수준은 제한적이지만, 약정 이행에 대한 신뢰도를 높이는 데는 일정 부분 기여하고 있다는 평가다.

핵심 기술 플랫폼인 ‘메이저 사이트 순위 PRISM’은 최근 두 건의 신규 특허 출원을 통해 기능 고도화를 진행 중이다. 이 시스템은 ▲세대별 가격 분포 시계열 추정 모듈 ‘RBPM’ ▲권리행사 가능성 조기예측 모듈 ‘EWS’ 등과 연계되어 실시간 위험 감지, 가격 보장 범위 산정, 수요 예측 등 약정 조건 운영 전반을 자동화하고 있다.

전문가들은 이 같은 데이터 기반 기술이 시장 예측의 정확도를 높일 수 있다고 평가하면서도, “시장 변수는 정책, 심리, 외부 이벤트 등 수치화되지 않는 요인에도 민감하게 반응하기 때문에 기술만메이저 사이트 순위 모든 리스크를 커버하긴 어렵다”는 점도 지적한다.

‘메이저 사이트 순위’는 단순 민간 서비스에 머무르지 않고, 정부 및 공공기관과의 접점도 넓혀가고 있다. 2023년 금융위원회 핀테크 공모전 수상, 2024년 국토교통부 ‘부동산 신산업’ 부문 국토연구원장상 수상, LH(한국토지주택공사)와의 협약 체결 등 정책 연계 가능성을 모색 중이다.

특히, 2025년 4월 국회에서 열린 ‘AI 신기술 융합을 통한 주거 안정과 미분양 해결’ 정책 세미나에서 메이저 사이트 순위약정 모델이 국회의원 및 정책기관 관계자들 앞에서 소개되며, 실효성과 제도화 가능성에 대한 논의가 이뤄졌다.

한국자산매입은 KB금융그룹의 스타트업 발굴 프로그램 ‘KB스타터스’에 선정되며 성장 잠재력을 인정받았고, 핀테크산업협회 산하 ‘핀테크 메이저 사이트 순위 협의회’에도 정식 참여해 업계 내 협력 네트워크를 확장하고 있다.

이는 메이저 사이트 순위약정 플랫폼이 부동산 영역을 넘어 금융과 보험, 공공 정책 분야로의 확장 가능성을 내포하고 있다는 방증으로 해석된다. 다만, 수요층이 아직 한정적이며, 제도권 진입까지 넘어야 할 규제와 실증의 벽은 여전히 존재한다.

전문가들은 ‘헷지했지’의 시도에 대해 “혁신적인 모델이나, 소비자 입장에서 실질적인 체감 효과를 만들어 내기 위해서는 더 많은 실증 데이터 축적과 신뢰도 확보가 필요하다”고 평가한다. 특히, 메이저 사이트 순위약정 이행 사례가 늘어나야 소비자의 선택으로 이어질 수 있다는 지적도 나온다.

‘헷지했지’는 주거 불안정성과 시장 불확실성에 대응하는 대안적 플랫폼으로 기술과 금융, 정책의 교차점에서 진화를 꾀하고 있다. 전국 주요 메이저 사이트 순위의 편입과 함께 기술적 기반과 정책적 관심을 동시에 확보하면서 확장 가능성을 입증하고 있으나, 제도화·신뢰 확보·소비자 수용성이라는 과제를 여전히 안고 있다.